Instrument został skonstruowany tak, by warunki jego otrzymania były zbliżone do tych sprzed okresu pandemii. Z myślą o osobach nie posiadających zdolności kredytowej powstał drugi instrument – Konto Mieszkaniowe. Bank kredytujący podejmie decyzję czy przyznać kredytobiorcy drugi kredyt hipoteczny. Nie, taka sytuacja nie mieści się w pojęciu użyczenia lokalu i nie spowoduje utraty dopłat. W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku przy bezpiecznym kredycie 2%, spełnić musi przynajmniej jedno z nich. Przepisy, które umożliwiają ubieganie się o bezpieczny kredyt 2% i otworzenie Konta Mieszkaniowego, weszły w życie 1 lipca 2023 r.

📊 Na konto mieszkaniowe nie da się wpłacić więcej niż wynosi miesięczny limit. Jeśli wykonasz przelew na większą kwotę, nadwyżka środków zostanie przelana na inny rachunek, podany w trakcie podpisywania umowy o konto mieszkaniowe. W przypadku osób niepełnoletnich do otwarcia konta mieszkaniowego potrzebna jest zgoda rodziców lub opiekunów.

Przez sześć miesięcy od dnia otwarcia rachunku – z tej promocji będzie można skorzystać do 31 października 2023 r. Konto Mieszkaniowe 2023 to jeden z dwóch głównych elementów programu Pierwsze Mieszkanie 2023, zaraz obok Bezpiecznego Kredytu 2 procent. Konto pozwala odkładać pieniądze na własne cele mieszkaniowe przez 3–10 lat.

Konto Mieszkaniowe w ofercie PKO Banku Polskiego

O tym, czy wydatki poniesione przed wprowadzeniem budynku do ewidencji środków trwałych będą stanowiły koszt, rozliczany poprzez odpisy amortyzacyjne decyduje związek kosztu z realizowanym przedsięwzięciem inwestycyjnym. Jeśli nieruchomość jest wykorzystywana w prowadzonej działalności gospodarczej, to przedsiębiorcy chcieliby mieć możliwość rozliczania kosztów amortyzacji budynków. Jednak jak się okazuje, nie zawsze będzie to możliwe, a wynika to wprost z przepisów. W dzisiejszej publikacji zajmiemy się omówieniem zagadnień związanych z amortyzacją środków trwałych w postaci budynków. Z kolei przedstawiciele Lewicy i Polski 2050 wyrazili zadowolenie z decyzji, podkreślając, że dopłaty do kredytów nie są skutecznym rozwiązaniem problemu mieszkaniowego i prowadzą do wzrostu cen nieruchomości. Mimo spowolnienia demograficznego, potrzeby mieszkaniowe Polaków pozostają wysokie.

Premia Mieszkaniowa, a warunki oszczędzania

W przypadku odstąpienia od umowy w terminie określonym w umowie, umowę tę uważa się za niezawartą, a klienta za niebędącego stroną umowy. Jednak dotyczy to tylko zawarcia umowy na odległość lub gdy w umowie kredytowej została zawarta taka Fellow Gubernator Blasts Kristi Noem za wynajem COVID Run Rampant możliwość. Posiadanie rozdzielności majątkowej nie wpływa na możliwość skorzystania z programu, gdy jeden z małżonków posiada nieruchomość. Warunek pierwszego mieszkania jest konieczny w przypadku obojga małżonków. Wyjątek stanowi sytuacja, gdy małżonek zbył mieszkanie jeszcze przed zawarciem małżeństwa, a drugi z małżonków nie posiada i nigdy nie posiadał nieruchomości. W przypadku, gdy pierwszy z małżonków posiada nieruchomość mieszkalną, zabezpiecza ona aktualne potrzeby mieszkaniowe obojga małżonków.

• W przypadku zakupu takiego miejsca postojowego czy komórki lokatorskiej po udzieleniu bezpiecznego kredytu 2%, jego finansowanie kredytobiorca musiałby pokryć ze środków własnych.
• Celem Konta Mieszkaniowego jest ułatwienie zakupu mieszkania/budowy domu jednorodzinnego poprzez systematyczne oszczędzanie z możliwością uzyskania dodatkowej Premii Mieszkaniowej z Rządowego Funduszu Mieszkaniowego.
• Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, gdy taka osoba miała Konto, ale jego prowadzenie zostało zakończone, zanim ta osoba skończyła 18 lat i nie doszło do wypłacenia premii mieszkaniowej.
• Zwiększa to poziom ryzyka dla osób wynajmujących mieszkania zwłaszcza w sytuacji, kiedy z powodu niedoboru lokali przedłużają się sądowe procedury eksmisji.
• W skali całego okresu oszczędzania może to być od kilku do nawet kilkunastu tysięcy złotych rocznie.
• Natomiast budowanie oszczędności na zakup pierwszego mieszkania w przyszłości to zawsze dobra opcja.

Przekształcenie Konta Mieszkaniowego w Lokatę Mieszkaniową

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego1 (GUS) wynika, że w 2023 r. Wśród gospodarstw domowych składających się wyłącznie z osób w wieku 60 lat i więcej – 39,0% z nich zamieszkiwało w domach jednorodzinnych, a 60,8% – w budynkach wielorodzinnych. W miastach aż 75,6% takich gospodarstw mieszkało w budynkach wielorodzinnych, podczas gdy na wsi zdecydowana większość seniorów (84,8%) zamieszkiwała domy jednorodzinne.

Konto mieszkaniowe – kto będzie mógł z niego skorzystać?

Rząd planuje przekierować środki przeznaczone na dopłaty do kredytów na rozwój budownictwa społecznego. Minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz poinformowała, że w projekcie budżetu na 2025 rok nie przewidziano środków na program dopłat do kredytów, a zamiast tego zwiększono fundusze na mieszkalnictwo społeczne. W środę, 4 czerwca 2025 roku, lider PSL i wicepremier Władysław Kosiniak-Kamysz ogłosił zakończenie programu dopłat do kredytów hipotecznych. Podczas konferencji prasowej podkreślił, że zamiast kontynuować sporne programy, rząd powinien skupić się na budownictwie społecznym i przekazaniu środków samorządom. Dzięki nim kredyt hipoteczny będzie miał stałe oprocentowanie na poziomie 2% przez pierwsze 10 lat. Konto Mieszkaniowe to drugi element Programu Pierwsze Mieszkanie.

Zasady przyznawania Premii Mieszkaniowej

Aby w pełni wykorzystać rozwiązanie należy co miesiąc realizować regularne wpłaty na Konto w wysokości od 500 do 2000 zł. Jeden miesiąc w roku klient może wykorzystać na „wakacje od oszczędzania” bez żadnych konsekwencji. Najważniejszymi korzyściami z prowadzenia Konta Mieszkaniowego jest możliwość otrzymania premii mieszkaniowej oraz zwolnienie odsetek z podatku dochodowego. Osoba będąca stroną umowy kredytowej zawartej wcześniej niż w okresie 36 miesięcy przed dniem złożenia wniosku o bezpieczny kredyt 2% nie jest ustawowo wykluczona z możliwości ubiegania się o ten kredyt. Decyzję co do możliwości udzielenia kredytu osobie, która jest stroną innego kredytu hipotecznego zawartego w okresie wcześniejszym podejmuje bank kredytujący.

O tym, co się stanie gdy wypłacisz środki wcześniej przeczytasz w dalszej części artykułu. Ogólne zasady działania kont mieszkaniowych zostały uregulowane prawnie, w ustawie z 26 maja 2023 r. Każdy z banków, który wprowadzi je do swojej oferty, musi tych zasad przestrzegać. W pewnych kwestiach konta mieszkaniowe w poszczególnych bankach mogą się różnić – w tym oprocentowaniem, tak jak w przypadku innych kont i lokat. Własne mieszkanie jest dla wielu osób jednym z najistotniejszych osobistych celów finansowych, więc konto mieszkaniowe można również uznać za nowy sposób na oszczędzanie małych i średnich kwot.

Dzięki temu rozwiązaniu starsze osoby, które nie mogą samodzielnie funkcjonować w swoich dotychczasowych mieszkaniach, będą miały szansę na godne i samodzielne życie w nowym miejscu – bez konieczności przeprowadzki do domu opieki. Jak czytamy w założeniach projektu, wraz z wiekiem wielu seniorów traci sprawność fizyczną. Codzienne czynności, takie jak zakupy, spacer czy zejście po schodach, stają się coraz trudniejsze. Osoby mieszkające w lokalach bez wind czy z innymi barierami często są uwięzione we własnych domach, co prowadzi do samotności, pogorszenia zdrowia i szybszej utraty samodzielności. W takich sytuacjach państwo musi zapewnić pomoc – w formie opieki lub nawet pobytu w domu pomocy społecznej. Często jednak wystarczyłoby zapewnić takiej osobie dostęp do odpowiedniego mieszkania, dostosowanego do ich potrzeb.

• Więcej informacji o programie Pierwsze Mieszkanie na stronie pierwszemieszkanie.gov.pl.
• O rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2% (Dz. U. z 2023 r. poz. 859 i 1114) należy rozpatrywać oddzielnie tzn.
• Oczywiście ktoś może planować zakup mieszkania dopiero za kilka lat (konkretnie więcej niż 3, bo tyle potrzeba, aby korzystać z premii mieszkaniowej).

Jakie korzyści zapewnia Konto Mieszkaniowe i czy warto je założyć?

Wprowadzenie bezpiecznego, jednolitego wzorca umowy kredytu hipotecznego o okresowo stałej stopie procentowej w ustawie pozwoliłoby to ryzyko zminimalizować. Zgodnie z orzecznictwem TSUE, jeżeli prawodawca zadbał o to, żeby w ustawowych warunkach nie było postanowień nieuczciwych, zaś prawa obu stron były należycie wyważone, wówczas te warunki nie mogą być kwestionowane przed sądem. Przedsiębiorca nie mógłby przy tym go modyfikować, dzięki czemu konsumenci byliby chronieni przed wprowadzaniem nieuczciwych klauzul. Wskazano, że rozwiązaniem, które pozwala ochronić konsumentów przed nieuczciwymi warunkami w umowach kredytu, są jednolite wzorce umów kredytu hipotecznego opartego o okresowo stałą stopę procentową wprowadzone ustawą. Osoba gotowa kupić pierwsze mieszkanie lub dom jednorodzinny będzie mogła skorzystać z bezpiecznego kredytu 2%, czyli systemu dopłat do kredytu hipotecznego. Odstąpienie od umowy kredytowej z powodów innych niż wymienionych w przytoczonym przepisie skutkuje niemożnością zawarcia umowy o bezpieczny kredyt 2% (w przypadku umowy zawartej w okresie 36 miesięcy przed dniem złożenia wniosku o bezpieczny kredyt 2%).

Nie obowiązują ograniczenia dotyczące standardu lub lokalizacji nieruchomości. Okres gromadzenia oszczędności w ramach Konta Mieszkaniowego będzie nie krótszy niż 3 lata i nie dłuższy niż 10 lat. Wypłata środków przez oszczędzającego przed upływem minimalnego okresu oszczędzania może spowodować brak prawa do finansowego wsparcia w ramach programu. Nie, katalog celów ustawy nie przewiduje możliwości udzielenia bezpiecznego kredytu 2% na taki cel.

⏰ Za datę wpłaty na konto mieszkaniowe uznawana jest data złożenia dyspozycji przelewu. Nie musimy się więc martwić o to, czy przelew dojdzie przed końcem miesiąca – wystarczy, że przed końcem miesiąca wykonamy przelew. Jak można przeczytać w opracowaniu 8 Price Action Secrets Every Trader Should Know About Joanna Szlęzak-Matusewicz zakwalifikowanie nieruchomości do odpowiedniej grupy przez urząd statystyczny może być podstawą do wydania interpretacji podatkowej.

Najem senioralny ma być odpowiedzą na ten Porno, Polityka, Perwersja, Posiadanie i Polityka partyjna barier architektonicznych – np. Brakiem infrastruktury dostosowanej dla osób niepełnosprawnych, brakiem windy, stromymi schodami. Pozwoli starszym osobom, również tym posiadającym własne mieszkania, zamienić je na lokale dostosowane do ich potrzeb –bezpieczne, sprzyjające samodzielnemu życiu. Celem projektu jest wprowadzenie nowego rozwiązania – najmu senioralnego.